很多人都买卖过二手房，但有不少的房子在交易过程中产生纠纷，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享卖房合同纠纷怎么处理。
一、处理步骤
1.核查合同条款
仔细审查合同中的关键条款（如付款方式、交房时间、违约责任、产权过户条件等），明确双方权利义务。注意是否有“不可抗力”“解除合同条件”等特殊约定。
2.协商解决（优先推荐）
直接沟通：与对方协商调整履行方式（如延期付款、补偿违约金等），尽量达成补充协议。
书面记录：协商结果需形成书面文件（如《补充协议》），双方签字确认。
3.第三方调解
通过居委会、街道办、房地产中介协会或专业调解机构介入，提高协商效率。调解协议可申请司法确认，赋予强制执行力。
4.仲裁或诉讼
仲裁：若合同中有仲裁条款，向约定仲裁机构申请（一裁终局，效率较高）。
诉讼：向房产所在地法院起诉，主张继续履行、解除合同、赔偿损失等。
二、关键证据准备
核心文件：买卖合同原件、补充协议、房产证、契税发票、付款凭证（银行流水、收据）。
履行记录：交房验收单、物业交割证明、催告函、对方违约的书面通知。
沟通证据：短信、微信、邮件、录音录像（需合法取得）。
评估报告：如房屋质量问题，需专业机构出具鉴定报告。
三、常见争议焦点及对策
1.买方违约（如拒付房款）
催告后仍不履行，可要求解除合同，没收定金或按合同索赔违约金；若违约金不足弥补损失（如房价下跌），可主张额外赔偿。
2.卖方违约（如拒不过户、一房二卖）
要求强制过户，并索赔延迟履行损失；若房屋已转售他人，可主张差价赔偿或追究恶意违约责任。
3.房屋瑕疵（隐瞒渗水、产权纠纷）
举证卖方未如实告知，要求修复、降价或解除合同；若影响使用（如凶宅未披露），可主张欺诈撤销合同。
4.政策变化（如限购、贷款审批失败）
查看合同是否约定“因政策导致无法履行可免责”，若无约定，法院可能根据公平原则分配责任。
四、注意事项
时效意识：诉讼时效通常3年，自知道权益受损之日起算；逾期可能丧失胜诉权。
财产保全：提起诉讼后，可申请查封房产或冻结对方账户，防止转移财产。
律师介入：复杂案件（如涉及抵押权、共有权纠纷）建议委托律师调查取证、代理诉讼。
五、风险预防建议
签约前：核实房产性质（是否满五唯一、有无抵押）、共有人是否同意出售，要求卖方提供产调报告。
合同设计：明确违约金比例（建议10%20%）、争议解决方式（约定本地法院管辖）。
资金监管：通过银行或第三方托管房款，避免私下交易风险。
肆眼驴找房研究院负责人表示，纠纷处理需冷静应对，优先协商，同时注重证据保留。若涉及较大金额或法律疑难，建议尽早咨询专业房产律师，制定针对性策略。