肆眼驴找房金融部负责人表示，目前经济持续低迷，并且房地产市场已经好几年低迷不振，所以房贷利率最近应该会持续走低，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享房贷利率还会上调吗的话题。
一、当前房贷利率政策动向
1.公积金与商贷利率“双降”
2025年5月7日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%。同时，政策利率（7天期逆回购利率）下调0.1个百分点至1.4%，预计将带动LPR（贷款市场报价利率）同步下行约0.1个百分点。这一系列举措旨在降低居民购房成本，刺激住房需求，推动房地产市场企稳。
2.存量与新增房贷利率调整
新增房贷：新发放的公积金贷款和商业贷款将直接执行新利率。例如，100万元公积金贷款（30年期）月供减少约133元，总利息节省4.8万元。
存量房贷：公积金存量贷款利率将于2026年1月1日调整，而商业贷款利率将在下一个重定价日下调。
二、未来利率走势的支撑因素
1.政策导向：稳楼市仍是核心目标
当前政策重点是通过降息、优化融资制度（如“白名单”贷款增至6.7万亿元支持房企）以及降低首付比例等措施稳定房地产市场。专家指出，公积金与商贷利差收窄后，商业贷款利率可能进一步下调，以缓解实际利率偏高的问题。
2.经济环境与市场预期
通胀压力较低：当前国内物价水平偏低，为降息提供了空间。东方金诚预计，2025年全年政策性降息幅度可能达到0.6个百分点，降准幅度为1个百分点。
信贷数据改善：2025年一季度房地产贷款余额增加7500亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，显示政策效果逐步显现。
3.国际经验与利率市场化改革
中国LPR机制自2019年改革以来持续深化，未来利率调整将更注重市场化传导。目前5年期以上LPR已从4.85%降至3.6%，预计5月可能进一步降至3.5%。
三、潜在风险与不确定性
1.银行净息差压力
当前商业银行净息差已降至1.52%（2024年数据），若存款利率未同步下调，可能制约贷款利率进一步下降。不过，市场预计存款利率将跟进下行，为贷款利率调整腾挪空间。
2.外部经济波动
若全球经济复苏超预期或通胀反弹，可能影响国内货币政策宽松节奏。但目前分析普遍认为，外部环境对中国利率政策的直接影响有限。
肆眼驴找房研究院负责人建议购房者关注LPR的随时变动及地方公积金政策调整，把握当前利率政策。