二手房买卖是一个非常复杂又专业的事情，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享二手房贷款买房怎样过户。
一、过户前准备事项
1. 签订购房合同
与卖家签订《二手房买卖合同》，明确房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。 若通过中介交易，需签署三方协议，并支付定金（通常为房价的5%-10%）。
2. 申请贷款预审
向银行提交贷款申请材料（身份证、收入证明、银行流水、征信报告等），银行初步审核资质。银行指定评估公司对房屋进行评估，确定贷款额度（一般为评估价的50%-70%）。
3. 办理首付款资金监管
将首付款存入银行或第三方监管账户，确保资金安全，过户完成后解冻支付给卖家。
二、过户流程
1. 网签备案
在房管局或线上平台签订《二手房买卖合同》并进行网签备案，锁定房源，防止一房多卖。
2. 缴纳税费
买方税费：契税（1%-3%，首套房有优惠）、印花税（0.05%）。
卖方税费：个人所得税（1%-20%，满五唯一可免）、增值税（5.3%，满两年可免）。
具体税率以当地政策为准，部分地区有减免政策。
3. 提交过户材料
买卖双方携带以下材料到不动产登记中心：身份证、户口本、结婚证（若已婚）、房产证、原购房发票及契税凭证、 网签合同、贷款审批函、资金监管证明、税费缴纳凭证
4. 办理过户登记
提交材料后，房管局审核并办理过户手续，买方领取《不动产权证》。
三、贷款抵押与放款
1. 办理抵押登记
买方需将新房产证抵押给银行，到房管局办理抵押登记，银行取得《他项权利证》。
2. 银行放款
抵押完成后，银行将贷款直接打入卖家账户，资金监管账户的首付款同步解冻。
四、房屋交接
1. 物业交割
结清水电燃气、物业费、供暖费等欠款，办理物业更名。确认户口迁出（如有约定），保留部分尾款作为保证金。
2. 领取钥匙
卖家移交房屋钥匙及相关设施（如门禁卡、家电清单等），完成交易。
肆眼驴找房研究院负责人表示，最好能找专业的中介机构或律师协助过户，这样能确保整个交易安全。