肆眼驴找房加盟负责人获悉，最近土地拍卖市场确实出现民营房企，尤其在核心城市优质地块的竞拍中，部分民企展现出积极的拿地意愿。说明大家在慢慢看好以后房产市场，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享。
一、民企拿地趋势与数据表现
1. 整体占比回升但基数仍低
2025年1-5月，百强房企拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。尽管央国企仍是主力（拿地金额前十中占8席），但部分民企如滨江集团已进入前十，民企在重点城市拿地金额占比从2024年的15%升至24%。不过，相比2020年前民企主导时期，当前占比仍处于低位。
2. 区域市场表现突出
成都：5月23日出让的三宗宅地全部由民企竞得，其中郫都区地块溢价率高达59.34%；
长沙：嘉信地产两个月内连续竞得洋湖片区两宗热门地块，总金额超20亿元，溢价率23%；
杭州：滨江集团一季度斥资184亿元聚焦本地市场，多次刷新楼面价纪录。
3. 溢价率显著提升
核心城市土拍溢价率普遍上涨：北京、上海2025年一季度平均溢价率分别达11%、29%（上海创历史新高）；杭州、深圳部分地块溢价率超40%，反映民企对优质地块的争夺加剧。
二、活跃民企的类型与代表案例
1. 头部稳健型民企
滨江集团：2025年一季度拿地金额270亿元，全国排名第三，全部集中于杭州；
邦泰集团：1-4月拿地面积124万平方米（全国第二），聚焦中西部二三线城市中小地块，通过“错位竞争”策略扩张。
2. 区域中小型“黑马”
嘉禾兴地产（成都）：两个月内拿下3宗地块，以自有资金开发、低杠杆运营为特点；
嘉信地产（湖南）：高溢价竞得长沙洋湖地块，拿地后立即开工，缩短开发周期；
福州合达：新成立企业依托产业链优势（如钢铁集团背景），实现“地产开发+建材内循环”。
3. 跨界企业
得力房产（文具巨头旗下）：2025年在宁波击败头部央企，以27.89%溢价率摘得核心地块；贝好家（贝壳旗下）：与绿城合作进军佛山，以C2M模式定制化开发。
三、民企拿地的区域与策略特征
1. 聚焦核心城市优质地块
民企普遍收缩三四线布局，转向一二线核心区域： 2025年一季度百强房企新增土储中，一二线城市占比达91.2%（三四线降至8.8%）； 地块选择强调“确定性”，如配套成熟、改善型需求强的区域（如长沙洋湖、成都高新）。
2. 低成本、快周转模式
当前拿地民企普遍负债率低、现金流充裕，避免激进扩张；
3. 政策优化提供空间
多个城市取消土地限价与新房限价（如杭州、上海），释放利润空间；土地供应“少量多批次”，降低单次资金压力。
四、未来趋势与挑战
1. 短期延续结构性复苏
核心城市优质地块竞争将持续激烈，但远郊及三四线仍依赖城投托底。民企拿地能否持续，取决于销售端回款与融资环境改善进度。
2. 风险与机遇并存
机遇：政策持续支持（如政治局会议定调“巩固市场稳定”），房企库存降至低位（百强土储货值连续4年缩水13%），补货需求迫切；
挑战：央国企仍占据资金优势，民企需警惕市场分化下的去化压力（百强土储去化周期达6.93年）。
肆眼驴找房研究院负责人表示，土拍市场出现民企，只能说明购房市场信心出现回暖，但只是局部性，不能代表全面性，以后市场如何，还得观察一段时间。