肆眼驴找房公寓负责人获悉，近日政府部门发文支持社会力量运营长期租赁住房，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、政策核心内容
1. 中央政策定调（2025年6月9日）
中办、国办印发《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》，明确提出：
“引导支持社会力量运营长期租赁住房”，要求各地统筹资金加大保障性住房供给；推行常住地提供基本公共服务，推动人口流入城市“一城一策”落实户籍同等权利，并扩大灵活就业人员参与住房公积金制度。
2. 金融配套政策（2024年1月5日落地）
央行与金融监管总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号），提供全周期金融工具支持：
开发建设贷款：面向房企、工业园区、农村集体等主体，期限3-5年，用于新建/改建租赁住房；
团体购房贷款：支持企业批量购买存量房转租赁，期限最长30年，贷款额度≤物业价值80%；
经营性贷款：对自有产权租赁住房，贷款期限可达20年；非自有产权（如改造厂房、商办楼）最长5年。
二、配套政策与实施路径
1. 融资渠道多元化
债券融资：支持租赁企业发行专项债券，并探索住房租赁担保债券；
REITs试点：在雄安新区、深圳等人口净流入城市优先推进，吸引长期资金进入；
险资入场：引导保险资金等长期资本投资租赁市场。
2. 监管与风险防控
严格限定资金用途，禁止挪用至商业地产开发；
要求住房租赁企业以租金为第一还款来源，并控制负债率上限。
3. 地方协同推进
江苏模式：通过房票安置、住房“以旧换新”加速存量房转化，专项债支持收购商品房转保障房；
福州实践：大规模出让地块（如2025年6月30日拍卖20幅地块），部分定向租赁住房建设。
三、政策目标与市场影响
短期效应：
增加保障房供给，缓解新市民、青年群体住房压力，抑制租金过快上涨；加速房地产去库存（如江苏收购存量房转租赁房源）。
长期转型：
推动“租购并举”住房制度落地，减少对新建商品房的依赖；培育专业租赁机构提升行业集中度，规范市场秩序（如全国政协2025年5月协商会明确要求）。
四、挑战与展望
盈利瓶颈：租售比偏低可能影响社会资本积极性，需依赖低成本金融工具和政策补贴；
产权障碍：非住宅改造（如商办转租赁）面临土地性质变更难题，需地方政策突破；
公共服务配套：“租购同权”需进一步落实户籍、教育、医疗等资源协同。
肆眼驴找房研究院负责人表示，该政策通过“金融工具+土地盘活+机构培育”组合拳，系统性重构租赁市场生态，对将来租房市场的健康发展起到积极带动作用。