肆眼驴找房金融部根据中国人民银行发布的最新数据，2025年5月个人住房新发放贷款的加权平均利率为3.1%，处于历史低位水平。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
1. 利率水平与对比
当前利率：5月个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率为3.1%，较上月（4月）基本持平，但比上年同期大幅下降55个基点（0.55%）。
企业贷款利率：同期企业新发放贷款加权平均利率为3.2%，同比降低50个基点，与上月持平。
2. 利率低位运行的背景
政策驱动：此次利率持续低位主要源于5月20日央行下调5年期以上LPR（贷款市场报价利率）10个基点至3.5%，带动房贷实际利率同步下行。
历史低位：央行指出，当前利率水平已处于历史低位，通过政策利率下调（如结构性工具利率、存款利率等），进一步引导社会融资成本下降。
3. 对购房者的实际影响
月供减少：以100万元房贷、30年期等额本息为例，LPR下降10个基点后，月供减少约54元，总利息支出减少1.9万元。
区域差异：部分城市（如北京、上海、深圳）首套房利率可低至LPR减45基点（即3.05%），但实际利率可能受加点调整影响，部分银行会保持利率不低于3%。
4. 政策趋势与展望
持续宽松导向：央行通过降息、降准及存款利率下调（国有大行一年期定存利率降至0.95%-0.98%），为银行净息差减压，进一步支持房贷利率下行空间。
目标效果：降低居民购房成本，促进住房需求释放，助力房地产市场止跌企稳。
肆眼驴找房加盟负责人表示，5月个人房贷利率稳定在3.1%，是货币政策持续发力的直接体现，对房地产市场的发展有很大促进作用，如果接下来房地产市场还是低迷不振，利率还有可能继续下行。