根据肆眼驴找房研究院数据可知，2025年5月全国70城房价数据，上海一手房（新建商品住宅）价格确实呈现逆势上涨态势，而其他一线城市及多数二三线城市全部回落。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、上海一手房逆势上涨的核心表现
1.环比涨幅领跑一线城市
5月上海新房价格环比上涨0.7%，是四大一线城市中唯一上涨的城市，涨幅仅次于杭州（0.8%）。
其他一线城市均下跌：北京（0.4%）、广州（0.8%）、深圳（0.4%）。
2.同比涨幅显著
上海新房价格同比上涨5.9%，远高于其他一线城市（北京4.3%、广州5.8%、深圳2.6%）。
3.量价齐升
5月上海新房成交面积达61.8万平方米，环比增长16.5%，同比增长23.7%。高端项目集中入市推动均价上行。
二、上海上涨的核心原因
1.高端豪宅集中供应拉动均价
5月上海入市的40个项目中，10个为单价超10万元的高端盘，占比25%。144㎡以上大户型价格环比上涨0.8%，同比涨7.3%，显著高于中小户型。2025年15月，总价3000万以上豪宅成交897套，金额466亿元，预计全年破千亿。
2.购买力分化与避险需求
高净值人群（尤其是非沪籍买家占比70%）将核心区房产作为资金避险工具，叠加存款利率降至0.9%，进一步推升豪宅热度。
3.土地供应稀缺与地价支撑
上海核心区土地供应紧张，虹口区内环地块预期售价达15万16万/㎡，徐汇滨江地块备案价或突破20万/㎡。
三、其他城市下跌的原因及表现
1.一线城市整体疲软
北京、广州、深圳新房价格环比全面下跌，主因：
刚需市场低迷：二手房挂牌量激增（如上海二手挂牌超18万套）压制置换需求。
政策刺激边际减弱：限购松绑仅限外环外，对核心区需求拉动有限。
2.二三线城市普遍承压
二线城市新房价格环比由持平转为下降0.2%，三线城市降幅扩大至0.3%。山东济南、烟台、济宁等城市新房价格环比均降，同比跌幅超4%。
四、未来趋势预测
1.上海分化延续
短期（2025下半年）：核心区豪宅热度持续，备案价或突破20万/㎡；远郊（如金山、奉贤海湾）因库存高企、配套不足，价格可能继续阴跌。
中长期（20262027）：2026年限售新房解禁（如东外滩、徐汇滨江），可能引发价格二次探底。
2.全国政策托底预期增强
国务院提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，后续可能出台房贷降息、优化限购（如外环内松绑）、推进"好房子"建设等措施。
一线城市中，广州已优化限购，上海因当前表现稳健，短期政策加码可能性较低。
上海为何能"独善其身"？
上海一手房的逆势上涨本质是高端市场与刚需市场的深度割裂：高净值人群涌入核心区稀缺豪宅推升均价，而刚需市场仍受制于置换链条断裂和经济预期疲软。未来需关注政策是否进一步优化，以及远郊库存去化压力。
肆眼驴找房金融部负责人表示，目前购买一手房的客户，根据自己的需求而定，如果是纯投资的，一定要选择有升值且能尽快变现的版块，如果是自己居住，一定要选择配套齐全，有产业的版块。