肆眼驴找房金融部获悉，2025年住房公积金政策在支持住房改善方面得到进一步细化，对刚需房起到积极带动作用，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、降门槛：降低购房与使用门槛
1. 首付比例普降至20%
多地统一首套房与二套房公积金贷款最低首付比例至20%（如大连、十堰、晋中），购买保障性住房的首付比例进一步降至15%，取消住房面积、普通/非普通住宅区分，仅按区域住房套数认定（如十堰仅核查购房所在区县的住房情况）。
2. 贷款期限延长
成都等城市延长贷款年龄限制：男性可贷至68周岁，女性至63周岁，缓解长期还贷压力。
3. 缴存要求放宽
灵活就业人员（如网约车司机、个体工商户）连续缴存满6个月即可申请贷款（原需12个月），农民工等群体每多缴6个月可增贷5万元（晋中）。
二、提额度：差异化提高贷款上限
1. 单缴存职工额度大幅提升
济南、十堰等地单职工最高贷款额度从50万–60万上调至70万–80万，与双职工家庭持平。
计算公式优化：成都引入“缴存余额×20倍×时间系数”（原15倍），缴存5年以上系数达1.2。
2. 定向群体额度叠加
多子女家庭：赣州二孩/三孩家庭额度上浮40%–50%，双职工最高可达120万；深圳多子女家庭购房上浮比例提高至50%。
人才与绿色建筑：济南购买高品质住宅叠加人才/多孩政策，最高可贷170万；成都购买绿色建筑额度上浮10%。
三、扩范围：拓宽覆盖场景与人群
1. 使用场景多元化
代际互助提取：济南、河北等地允许提取本人及配偶、父母、子女的公积金支付首付或还贷（需户籍证明）。
居住改造支持：十堰允许提取公积金支付物业费（年上限4000元）、适老化/适儿化改造（单次最高5万）；赣州新增老旧电梯改造提取。
2. 覆盖人群扩展
灵活就业人员：天津、青岛等20余城将其纳入缴存范围，享受“商转公”、多孩支持等权益；
异地协同：成渝实现灵活就业人员公积金互认互贷，河北取消异地购房提取户籍限制。
3. 服务便捷性提升
租房提取频次由年提改为月/季/年提（晋中），还贷提取可每月一次（河北）。天津试点购房“一件事”流程，整合网签、贷款、登记等环节。
四、政策效果与趋势
市场提振初显：济南新政落地一周，公积金贷款咨询量增30%；长春二手房交易周期缩短15天。
普惠性深化：灵活就业人员、新市民成为重点受益群体，贷款门槛降低直接缓解其购房压力。
利率优势延续：首套房公积金利率维持2.85%（5年以上），显著低于商业贷款，存量房贷利率已于2025年1月同步下调。
肆眼驴找房公寓负责人表示，未来公积金政策将持续向“居住消费全周期”延伸，进一步开发公积金的使用范围。