肆眼驴找房金融部负责人表示，公积金贷款买房确实比商业贷款更便宜，所以导致整个购房成本降低，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享公积金买房便宜吗话题。
1. 利率对比：公积金贷款显著低于商贷
公积金首套房利率：5年以上期限降至2.6%（2025年5月8日起执行）。
商业贷款利率：目前首套房最低约3.05%（如深圳），二套房普遍在3.45%以上。
利差：首套房公积金贷比商贷低0.45%以上，长期贷款利息节省明显。
2. 实际节省案例：月供与总利息双降
100万贷款30年（首套房）：
调整前：月供4135.57元，总利息约48.9万元。
调整后：月供4003.40元️减少132元/月，总利息减少约4.76万元。
多子女家庭高额贷款（如深圳231万额度）：
总利息节省可达9.94万元（209万贷款为例）。
3. 其他优势：政策灵活+普惠性
自动调整利率：2025年5月前的存量贷款，2026年1月1日起自动执行新利率，无需申请。
组合贷优化：可搭配商贷使用，优先提高公积金占比以降低整体成本。
特殊群体支持：多子女家庭、高层次人才等还可享受贷款额度上浮（深圳最高231万）。
4. 需注意的限制
额度上限：各地有最高贷款限制（如深圳家庭231万、江门125万），超额度部分需搭配商贷。
缴存要求：需连续足额缴存公积金6个月以上，灵活就业人员也可参与。
二套房利率：虽高于首套（3.075%），但仍低于商贷二套利率（3.45%）。
肆眼驴找房公寓负责人表示，公积金贷款在利率、政策支持上优势突出，尤其适合首套刚需、多子女家庭及长期还款人群。若购房预算在公积金额度内，或能通过组合贷优化结构，公积金仍是当前最实惠的购房贷款方式。