根据肆眼驴找房研究院2025年7月1日发布的最新数据，上半年全国百强房企拿地总额达5065.5亿元，同比大幅增长33.3%，较1-5月增幅扩大4.5个百分点。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、整体增长态势
1. 规模与增速
2025年1-6月，TOP100房企拿地总额突破5000亿元，同比增长超三成（33.3%）。
分季度看：一季度拿地总额2895.8亿元，同比增30.6%；二季度延续增长趋势，推动上半年增幅进一步扩大。
2. 市场热度驱动因素
核心城市土拍活跃：北京、杭州、上海、成都等城市优质地块溢价率显著提升，例如杭州住宅用地平均溢价率达43.3%，上海为29%，成都超20%。
政策支持：专项债盘活存量土地、融资环境改善（如房企“白名单”贷款审批达6.7万亿元）为房企提供资金支持。
二、头部房企表现强劲
1. 新增货值集中度提升
保利发展以899亿元新增货值居首，绿城中国（831亿元）、中国金茂（749亿元）分列第二、第三。TOP10房企新增货值占TOP100的39%，市场资源加速向头部集中。
2. 央国企主导，民企局部发力
央国企拿地占比达56%（如中海、华润、招商蛇口）。
部分民企表现亮眼：滨江集团上半年拿地190亿元（94%集中于杭州），位列房企第五；绿城中国、新希望等民企在核心城市积极参与高溢价地块竞争。
三、区域分化特征显著
1. 核心城市土地高热
一线及强二线城市贡献主要热度：北京单月土地出让金超280亿元，杭州、深圳频现溢价率超60%地块。
地块类型偏好：房企聚焦“低总价、低密度、高确定性”的优质中小地块，以缩短开发周期、加速回款。
2. 非核心区域持续低迷
三四线城市土地多以底价成交，南京、天津、郑州等仅个别优质地块受关注。
城市库存分化：杭州、上海去化周期<12个月，土地市场活跃；大连、洛阳等地去化周期>5年，土拍冷淡。
四、未来趋势与挑战
1. 土地市场能否持续回暖？
新房销售传导：一季度新房回暖带动拿地信心，但4-5月重点城市新房成交面积同比下降15%，后续土地热度需依赖销售端持续复苏。
供地规则优化：多地缩减供地总量（如成都、杭州计划下降超30%），但提升核心区地块质量，通过调降容积率、放宽付款条件吸引房企。
2. 房企策略调整
头部企业坚持“以销定投”，聚焦高能级城市（如招商蛇口一线城市销售贡献率超50%）。
利润导向强化：拿地硬性要求净利润率≥5%、IRR≥15%，避免盲目扩张。
肆眼驴找房加盟负责人表示，2025上半年房企拿地“量增价涨”的背后，是行业深度分化下的理性选择，对房地产将来的发展发出一个有利信号。