肆眼驴找房研究院负责人获悉，现房销售比例的快速提升，是当前中国房地产行业转型的重要标志。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享。
一、现房销售比例数据表现
1. 全国占比突破32%，创十年新高
2025年1-2月，全国现房销售面积达2960.83万平方米，占新房总销售面积的32.16%，较2024年提升5.19个百分点，较2020年低点（约10%）增长近22个百分点。Wind数据进一步显示，现房占新房市场比例已稳定突破30%。
2. 重点城市表现更突出
深圳：2025年上半年现房网签占比达30.9%（2024年下半年为24.6%），6月单月占比升至42%。
上海：2024年7月试点“封顶销售”后，现房销售比例从7%升至26%。
二、推动比例提升的核心因素
1. 政策强力引导“去预售化”
中央部署：2024年底全国住建工作会议明确“有力有序推进现房销售”，并将其列为2025年重点任务。
地方试点扩容：全国至少32个省市出台现房试点政策，如河南信阳（2025年5月）要求新出让土地“一律现房销售”；长沙、合肥、郑州等地也推进局部试点。
配套支持：多地提供税收优惠（如契税补贴）、延长土地款缴纳期限、开发贷利率下浮等，降低房企资金压力。
2. 市场被动转化与购房者偏好转变
滞销尾盘转化：近年楼市下行周期中，大量期房因去化缓慢被动成为现房。2024年现房销售面积同比增23%，期房则减少31%。
购房者风险规避：2022年“停工断贷”事件后，83%购房者倾向现房，71%认为预售制是质量问题主因。现房“所见即所得”特性显著提升市场信心。
3. 行业转型与地方实践探索
海南、雄安样板效应：两地全面取消预售制，倒逼房企提升品质（如采用装配式建筑），验证现房模式可行性。
高库存城市主动控增量：如信阳商品房待售面积增8.5%，现房销售可减缓新增供应，加速库存去化。
三、现房销售的影响与挑战
1. 积极影响
降低购房风险：基本杜绝烂尾，减少“货不对板”纠纷。
倒逼品质提升：房企需靠实景竞争，推动“好房子”建设（如海南项目促进行业智能化、生态化转型）。
优化市场结构：在库存高压城市（如三四线），现房销售可抑制无序供地，改善供需平衡。
2. 实施难点
资金压力：现房销售拉长回款周期1-2年，考验房企现金流。目前仅头部企业或高端项目（如上海黄浦地块）能承受。
区域分化：河南从业者指出“部分城市若强推现房，房子可能卖不掉”，反映低能级城市购买力与房企能力不足。
配套制度缺位：土地出让、开发贷、财税政策尚未系统性适配现房模式。
四、未来趋势：渐进式过渡为主
1. 短期：期房与现房并存
政策明确不搞“一刀切”，如信阳采用“新老划断”（新地现房、老地封顶预售），深圳以市场自然转化为主。
2. 中长期：融资制度突破是关键
2025年5月国家金融监管总局提出“加快构建适配新模式的融资制度”，预计开发贷期限延长、利率下浮等政策将出台，缓解资金压力。
3. 城市分化策略
高库存城市优先试点（如信阳、荆门），严控增量；核心城市逐步提高预售门槛（如上海封顶销售），向现房过渡。
肆眼驴找房公寓负责人表示，现房销售占比的大幅提升，是政策主动改革、市场自然出清与购房者需求升级三方驱动的结果，对以后增加购房者的信心有很大帮助。