肆眼驴找房研究院负责人获悉，为了减轻大家购买房子的压力，公积金中心出台新政策，大力支持商转公业务，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、政策核心要点
1.覆盖范围逐步扩大
山东、四川雅安、广东佛山、枣庄等多地明确推行“商转公”，济南自2025年4月1日起正式实施。
济南分阶段受理（按商贷发放时间）：
2018年1月1日前的商贷：2025年6月30日前受理（已结束）；
2021年1月1日前的商贷：2025年7月1日–8月31日受理（当前正在进行）；
所有符合条件的商贷：2025年9月1日起全面开放。
2.贷款类型限制
仅支持纯商贷转纯公积金贷款，组合贷款不可转；不可转为“公积金+商贷”组合模式。
二、谁能申请？需满足哪些条件？
1.主体资格
申请人必须是原商贷主借款人，且为房屋产权人（不动产权证书权利人）；
公积金缴存要求：在贷款所在地连续正常缴存公积金（济南需在商贷发放时就已符合缴存标准）。
2.房屋及贷款状态
房屋需已办妥《不动产权证书》，且无查封、居住权等权利限制；原商贷还款记录良好，无逾期（尤其近2年内）。
3.家庭公积金使用次数限制
已使用2次公积金贷款的家庭不可申请（如济南）；家庭名下无其他未结清公积金贷款（枣庄、佛山等地亦有类似要求）。
三、贷款额度与利率
1.额度计算方式
取以下三者中的最低值：
公积金最高可贷额度（按当地政策）； 原商贷剩余本金； 房屋当前评估价×70%。
2.利率优势明显
首套房：5年以下2.35%，5年以上2.85%；
二套房：5年以下2.775%，5年以上3.325%；
对比当前商贷利率（约3.1%）每年节省利息支出约0.25%~0.5%。
四、办理流程（以济南“顺位抵押”方式为例）
1.材料准备：身份证、户口簿、婚姻证明、原商贷合同、不动产权证、还款流水、银行同意书等；
2.向公积金受托银行提交申请，审批约5个工作日；
3.签订公积金借款合同，办理房屋顺位抵押登记；
4.自筹资金补差额（如需）：将公积金贷款与原商贷余额的差额存入银行指定账户；
5.公积金中心放款至银行，结清原商贷并注销原抵押。
提示：若原商贷银行非公积金合作银行（如济南需为签订委托协议的银行），可能需走“先还后贷”流程，需先自筹结清商贷。
五、当前阶段提醒（2025年7月）
若你的商贷于2021年1月1日前发放，现在起至8月31日可抓紧申请（济南地区）；他地区需查询当地公积金中心公告（如雅安支持8家银行“以贷还贷”）。
六、政策意义与局限性
利好刚需家庭：显著降低长期利息，预计全省户均年省数千至上万元；
流动性风控机制：当公积金个贷率>90%时，多地可暂停商转公（如济南）；
局限：
部分早期商贷因缴存记录不符可能无法申请；银行配合度影响办理效率（需提前沟通同意函）。
肆眼驴找房金融部负责人表示，这个优惠政策时间比较有限，建议大家符合条件的，抓紧办理，办理成功能省下不少利息。