住建部称持续稳定房地产健康发展

发布时间:2025-07-09 来源:平台

肆眼驴找房加盟负责人获悉,住建部最近颁布持续稳定房地产健康发展文件,充分体现国家对房地产行业的重视。接下来由肆眼驴找房(苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名)高级顾问给各位分享。

  住建部“持续稳定房地产健康发展”的核心内涵

1.  政策基调: 这是当前及未来一段时期中国房地产市场的核心政策导向,取代了过去几年“房住不炒”的单一紧缩基调,转向“防风险”与“促稳定”并重。

2.  核心目标:

    稳定市场预期: 防止市场恐慌性下跌或非理性上涨,恢复购房者和投资者信心。

    化解行业风险: 重点解决房企债务风险(特别是头部优质房企)和“保交楼”问题,防范风险向金融系统和社会领域蔓延。

    保障基本民生需求: 支持刚性和改善性住房需求,让老百姓能买房、住好房。

    推动模式转型: 探索和发展房地产发展新模式,从“高负债、高杠杆、高周转”转向更可持续、更注重品质和配套服务的模式。

    促进经济平稳: 房地产业关联上下游众多行业,其稳定对整体经济平稳运行至关重要。

 具体政策措施方向(当前已实施和未来可能加强的)

1.  需求端支持(激活合理购房需求):

    优化限购政策: 更多城市(尤其二线及以下)可能会进一步放松或取消过严的限购措施。

    降低购房门槛和成本: 包括下调首付比例(首套房、二套房)、降低房贷利率(包括通过下调LPR和降低加点)、减免交易税费(如契税优惠)、提高公积金贷款额度和使用便利性等。

    支持“以旧换新”: 地方政府和开发商合作,为改善型需求提供便利。

    落实“保交楼”: 这是恢复信心的关键。通过专项借款、配套融资、压实地方和企业责任等,全力推动已售逾期难交付住宅项目交付。

2.  供给端支持(改善房企流动性,优化供给结构):

    满足房企合理融资需求: 落实“金融16条”等政策,用好“房地产项目白名单”机制,协调金融机构对正常经营的房企提供信贷支持(开发贷、并购贷)、债券融资支持,并延长存量贷款展期。

    优化预售资金监管: 在确保“保交楼”前提下,提高资金使用效率,缓解房企现金流压力。

    推动行业并购重组: 支持优质房企收购出险房企的项目或资产,加快风险出清。

    推进保障性住房建设: 加大保障性租赁住房、配售型保障房供给,完善“市场+保障”的住房供应体系。

3.  构建发展新模式(中长期方向):

    完善“人房地钱”要素联动机制: 根据人口变化、产业布局科学规划土地供应和住房建设。

    租购并举: 大力发展住房租赁市场,提供更多元化、更稳定的居住选择。

    城市更新: 从增量开发转向存量提质改造(老旧小区改造、城中村改造、适老化改造等)。

    提升住房品质与服务: 鼓励建设绿色、智能、健康的好房子,提升物业管理服务水平。

 需要关注的方面与潜在风险

1.  政策落地效果: 中央政策到地方的执行力度和速度可能存在差异,需要持续观察实际效果。

2.  信心恢复程度: 市场信心的恢复是渐进过程,取决于经济大环境、居民收入预期等多重因素。

3.  区域分化加剧: 政策效果在不同城市间差异会很大,人口流入、经济基本面好的核心城市可能率先企稳,而部分三四线城市压力仍大。

4.  房企分化持续: 融资支持主要面向“白名单”内经营正常的房企,部分困难房企仍面临严峻挑战,行业出清和整合仍在进行中。

5.  新模式转型阵痛: 从旧模式向新模式转变需要时间,过程中可能伴随调整和挑战。

肆眼驴找房研究院负责人表示,房地产政策的转向如同河流改道,所以大家在投资房地产行业的时候,要保持谨慎态度。


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