房屋买卖中介费通常按成交价的一定比例收取，国家没有统一标准，但有行规，每个地方不太一样，但大部分一样，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享。
一、中介费基本标准
1.收费比例范围
住宅类二手房：中介费普遍为成交价的1%–3%，多数城市集中在2%左右。
商业地产（商铺、写字楼等）：费率较高，通常为3%–5%。
二、地区与机构差异
三、费用责任方
传统模式：买方承担全部中介费（常见于卖方市场）。
新规引导：2023年住建部明确鼓励买卖双方共同承担费用，以降低单方压力。
协商灵活：急售房源可能由卖方承担更高比例（如1.5%–2%）。
四、政策规范与禁止收费项（2023年起执行）
1.费率限制
住建部要求中介机构合理降低服务费，并鼓励“成交价越高、费率越低”的分档定价。
2.严禁捆绑收费
以下费用被明令禁止：看房费、资料费、跑腿费 、违约金（如“看房不买需赔款”）、混合标价（如将基本服务与延伸服务捆绑）。
3.延伸服务单独收费
贷款代办、过户协助等非必需服务，须与基本服务分开报价，由客户自主选择。
五、实操建议
1.明确服务内容
签约前确认费用是否包含网签、资金监管等关键环节，避免后续加价。
2.优先选择分档计费
高总价房屋（如＞300万元）采用分段费率可显著节省费用。
3.警惕“跳单”责任
若签约后绕过中介成交，可能需按合同支付费用（北京等城市已有判例）。
肆眼驴找房研究院负责人表示，房屋中介费需综合政策、地区、总价和服务内容协商，一线城市住宅普遍为1%-3%，商业地产3%-5%；新规下乱收费已禁，建议要求中介公示明细并分项议价。交易时选择备案机构。