肆眼驴找房公寓负责人表示，在房屋买卖中，一份对房东（卖方）有利的合同是非常重要的，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享卖房房屋怎样写合同对房东有利话题。
一、合同核心条款设计：优先保护房东权益
1. 房屋信息与权属声明
详细标注产权状况：包括房产证号、面积、抵押情况（如有）、共有权人信息，并声明“卖方保证产权无瑕疵”，避免买方后续以产权问题索赔。
现状交付条款：明确“房屋按现状交付”，注明已存在的瑕疵（如墙体裂缝、设备老化），并约定“买方已现场查验且无异议”，防止交房后扯皮。
2. 付款方式与时间控制
分阶段付款+高额定金：首付≥30%且签约时支付，尾款在过户当日结清； 定金建议≥总价10%，并约定“买方违约则定金不退”。
逾期付款罚则：每日按未付金额0.05%~0.1%收取违约金，超15天未付可单方解约并索赔。
3. 过户与交房条件
款清过户：约定“全款到账后3日内配合过户”，避免买方拖延导致产权风险。
交房后免责条款：交付后房屋损毁风险、物业费均由买方承担，且保留首期款10%作为“物业保证金”，确认费用结清后退还。
二、对房东有利的特殊条款
1. 违约责任的倾斜设计
卖方解约权：若买方贷款失败、付款逾期或拒绝过户，房东有权解除合同并没收定金，还可索赔差价损失（如房价下跌）。
买方解约限制：除非房屋主体结构问题，否则买方不得无故解约，否则需赔偿总价10%~20%。
2. 租约处理与优先购买权
带租约房产：要求买方继续履行租约，或约定“卖方不负责清租”，租客问题由买方自行处理；合同中附承租人《放弃优先购买权声明书》，避免交易因租客主张权利而无效。
无租约但实际占用：注明“卖方不保证房屋空置”，实际占用人纠纷由买方承担。
3. 税费与成本转嫁
“税费全由买方承担”条款：明确契税、个税、增值税等均由买方支付，避免后续争议。 中介费分离：写明“中介服务费由买卖双方各自承担”，防止买方要求卖方分摊。
三、签约时房东的自我保护操作
1. 身份与资质核验
查验买方身份证原件并留存复印件，若代理人签约需提供公证委托书。通过房管局核查房产状态（查封、异议登记等），打印《产权状况表》作为合同附件。
2. 拒绝模糊表述
禁用“尽快”“相关费用”等措辞，替换为具体时限和金额（如“2025年8月30日前付清尾款”）。补充协议须双方签字，防止口头承诺无效。
3. 资金监管与证据留存
首付款存入银行监管账户，过户完成后自动解付，避免买方挪用。全程保留沟通记录（短信、邮件），房屋现状拍照录像并双方签字确认。
肆眼驴找房金融部负责人表示，房屋交易涉及金额非常大，从几百万到上亿的都有，在写卖房合同的时候，一定要谨慎，如果有必要的话，找个专业人士或律师陪同一起参与，这样确保整个交易安全。