肆眼驴找房研究院负责人获悉，住建部最近发布将城市更新列为重点工作，这是一个非常重要的信号，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、核心背景与驱动因素
1. 城镇化进入新阶段： 中国常住人口城镇化率已超过65%，许多大城市发展空间受限，“摊大饼”式扩张难以为继，需要转向内涵式发展。
2. 解决“城市病”的迫切需求： 大量老旧小区、城中村、老工业区等存在基础设施老化、安全隐患、环境脏乱、功能缺失、公共服务不足等问题，亟需改善。
3. 经济高质量发展的要求： 需要盘活存量土地和空间资源，培育新产业、新业态、新动能，激发城市经济活力。
4. 提升人居环境和生活品质： 满足人民群众对更美好居住条件、更完善公共服务、更优美环境、更丰富文化生活的向往。
5. 传承历史文化： 保护城市历史风貌和文脉，避免“千城一面”，增强城市特色和认同感。
6. 推动绿色低碳发展： 改造提升既有建筑能效，推广绿色建筑和建造方式，建设海绵城市、韧性城市。
二、住建部强调“重点工作”可能涵盖的核心方向与任务
1. 推进城镇老旧小区改造：
这是目前城市更新的最主要抓手和最贴近民生的内容。
重点解决水电气路信等基础类改造，加装电梯、完善社区服务等完善类改造，以及发展养老、托育、助餐等提升类改造。
关键在于建立可持续的资金筹措机制（政府、居民、社会资本共担）和长效管理机制。
2. 加快城中村改造：
特别是超大特大城市，需要针对性地消除安全隐患、改善人居环境、优化空间布局、完善公共服务、促进职住平衡。
强调“留改拆”并举，以保留利用提升为主，防止大拆大建。注重保障原村民和新市民的合法权益。
3. 活化利用存量建筑与低效用地：
推动老旧厂房、老旧商业设施、老旧办公楼等存量建筑的改造利用，发展新经济、新业态（如文创、科创、商业、文旅等）。盘活闲置或低效利用的土地资源，提高土地利用效率。
4. 完善城市功能与提升公共空间品质：
补齐基础设施短板（如停车设施、地下管网、防洪排涝等）。建设完整社区，增加口袋公园、绿道、小微绿地等公共活动空间。
提升街道、滨水空间等公共环境质量。
5. 保护传承历史文化：
在更新中加强对历史街区、历史建筑、工业遗产等的保护和活化利用，延续城市文脉。避免破坏性建设，注重有机更新。
6. 推动智慧化与绿色化更新：
将智慧城市理念和技术融入更新项目（如智慧社区、智慧安防、智慧停车）。大力推广节能改造、可再生能源应用、绿色建材使用、海绵城市建设等。
7. 创新体制机制与政策支持：
探索规划、土地、金融、财税等方面的政策创新（如土地用途兼容、容积率奖励、简化审批流程）。
拓宽资金渠道，吸引社会资本参与（如REITs、专项债、PPP模式等）。建立健全公众参与机制，保障居民的知情权、参与权、监督权。
三、 将其列为“重点工作”的意义
1. 明确战略方向： 向各级地方政府、市场和社会释放清晰信号，城市更新是未来城市发展的主战场。
2. 凝聚资源力量： 引导政策、资金、人才、技术等要素向城市更新领域倾斜。
3. 规范发展路径： 强调“留改拆”并举、保护优先、民生为本等原则，防止出现偏差。
4. 促进模式转型： 推动城市建设从政府主导、开发商驱动的传统模式，向政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式转变。
5. 提升治理能力： 对城市精细化管理、社区治理、多方协作能力提出了更高要求。
面临的挑战
肆眼驴找房加盟负责人表示，住建部此次发布的信息，标志着中国房地产市场在往多元化发展，摆脱以前那种野蛮式基建，对房地产稳定健康发展起到积极作用。